佛山楼市新政：全面放开限购，助推市场平稳健康发展

元描述： 佛山市发布新政，全面取消住房交易限制性政策，支持城中村改造，允许自持商品房上市流通，加大公积金购房支持力度，优化土地供应，旨在促进房地产市场平稳健康发展。

引言： 2024年10月24日，广东省佛山市住房和城乡建设局等六部门联合发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，这份被称为“佛山楼市新政”的文件，为佛山房地产市场注入了新的活力。新政内容涵盖限购政策、城中村改造、自持商品房流通、公积金贷款、土地供应等多个方面，体现了佛山市政府对房地产市场的引导和调控，旨在促进房地产市场平稳健康发展，满足居民多元化的住房需求。

政策解读：全面放开限购，释放市场活力

新政最引人注目的内容无疑是全面取消住房交易限制性政策。取消了禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。这一举措将彻底打通二手房交易流通渠道，释放市场活力，预计将有效提升二手房市场活跃度，促进房价稳定。

支持城中村改造，推动城市更新

新政还提出支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置。优化存量商品房收购与安置，符合规定的降低税费。这一政策将有效解决城中村改造中村民安置的难题，加快城市更新步伐，促进城市发展。

允许自持商品房上市流通，释放市场潜力

针对“限地价、竞自持”产生的自持商品房，新政允许经政府同意并核算补缴相关费用后，转为普通商品住房上市流通。这一措施将释放被“锁住”的市场资源，增加市场供应，满足多元化的住房需求。

加大公积金购房支持力度，助力安居乐业

新政还提出加大公积金购房支持力度，对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%。允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款，转为个人住房公积金贷款。允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务。这些措施将有效降低购房门槛，帮助更多家庭实现安居梦。

优化土地供应，改善住房供应结构

新政强调结合商品住房去化周期、区域人口变化，科学规划增量优质住宅用地布局。以市场需求为导向，以区为单位，供需平衡把握好土地出让节奏。优化规划设计条件，建设“好房子”，满足多样化改善性需求。这一举措将引导房地产企业提供更符合市场需求的优质住宅产品，提升居住品质。

政策影响：市场预期乐观，或推动市场回暖

新政发布后，市场普遍预期乐观。分析人士认为，新政释放了积极信号，体现了政府对房地产市场的支持力度，将有效提振市场信心，推动市场回暖。同时，新政的出台也体现了政府对房地产市场调控的决心，旨在促进房地产市场平稳健康发展，满足居民多元化的住房需求。

专家观点：新政是房地产市场发展的重要里程碑

“佛山楼市新政是房地产市场发展的重要里程碑，将有效推动房地产市场平稳健康发展。” 房地产专家李教授表示，“新政全面取消限购，支持城中村改造，允许自持商品房上市流通，加大公积金购房支持力度，优化土地供应，体现了政府对房地产市场的引导和调控，将有效促进市场活跃度，提升市场信心。”

“新政的出台将有效解决市场供需矛盾，促进房屋供求关系的良性循环。” 经济学家王教授认为，“新政将有效释放市场潜力，增加市场供应，满足多元化的住房需求，推动房地产市场进入良性发展轨道。”

常见问题解答

Q1：新政对佛山楼市有什么影响？

A1： 新政将有效提振市场信心，推动市场回暖，预计将促使二手房市场活跃度提升，房价稳定。

Q2：新政是否会造成房价上涨？

A2： 新政旨在促进市场平稳健康发展，政府将密切关注市场变化，采取措施防止房价过快上涨。

Q3：新政对购房者有什么利好？

A3： 新政取消限购，降低购房门槛，加大公积金购房支持力度，优化土地供应，将为购房者提供更多的选择和机会。

Q4：新政对房地产企业有什么影响？

A4： 新政将为房地产企业提供更广阔的发展空间，促进企业转型升级，提高市场竞争力。

Q5：新政是否会对租赁市场产生影响？

A5： 新政将促进房屋租赁市场的发展，为租房者提供更多选择。

Q6：新政对佛山市经济发展有什么意义？

A6： 新政将有效促进房地产市场良性发展，推动城市更新，助力经济发展。

结论： 佛山楼市新政的发布，标志着佛山市政府对房地产市场调控的决心。新政将有效释放市场活力，增加市场供应，满足多元化的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，推动城市更新，助力经济发展。相信在政府的引导和调控下，佛山房地产市场将迎来新的发展机遇。